High Tech Magazine

בניינים ירוקים › מגזין ההייטק הישראלי › 0 8 2020 כלכליסט המחלקה המסחרית - תוכן שיווקי / דצמבר נעימים, מניעת עובש, שמירה על איכות המים ולבסוף, הגברת תחושת הביטחון של דיירי הבניין. "מעטפת הדאבל סקין שקיימת, בין השאר, בקמפוס אמות, מהווה חזית טכנולוגית חדשנית שמקיימת את כל העקרונות הללו, והופכת את אמות לאחת החברות היחידות בישראל שפועלות ברוח זו", מוסיף האדריכל שליטא. "קיר המסך מורכב מחלון פנימי וחלון חיצוני עם וילון ביניהם, שנשלט על ידי מערכת בקרה וכך עוקב אחרי זווית השמש, במטרה לספק אור טבעי מקסימלי ולמנוע סינוור. כמו כן, קמפוס אמות מתוכנן מה שמביא לחיסכון של LEED Platinum לעמידה בתקן מאנרגיית החימום והקירור של הבניין וטביעת 40%- כ הרגל הפחמנית שלו תהיה מהנמוכות ביותר בישראל. אמות, בהובלת המנכ"ל, שמעון אבודרהם, היתה חלוצה ביישום טכנולוגיה זו, והיא חברה מובילה בתחום עד היום". שקל בחודשלעובד 6,000- המעסיקמרוויחעוד כ "חשוב להדגיש, שלעקרונות הללו יש משמעות כלכלית של ממש", מציין שליטא. כך למשל, מחקר שנערך בחיל האוויר האמריקאי מצא, שהקפדה על סביבת עבודה שקטה ואיכות אוויר, מעלה את הפריון של העובד - בין היתר באמצעות צמצום מספר ימי המחלה 15%- ב והעלאת כמות החמצן באוויר, שמשפרת את היכולת צילום: איתי סיקולסקי | ToHa מגדל הדמיה: ויו פוינט | קמפוס אמות חולון האדריכל חן שליטא, מנכ"ל אלפא פרויקטים ירוקים | מגדל אמות אטריום צילום: שרון צרפתי באדיבות חברת אלפא פרויקטים מבלים את רוב שעות הערות אנחנו " שלנו באותם חללי תעסוקה, שם אנחנו יוצרים ומייצרים", אומר חן שליטא, מנכ"ל אלפא פרויקטים ירוקים. "ההפרש בין העלות שלנו כעובדים, לבין המחיר בו ניתן למכור את התוצרת שלנו, הוא זה שמספק רווח לחברות, ותורם לשגשוג הכלכלה. עם זאת, כדי שנהיה במיטבנו ונממש את הפוטנציאל היצירתי שלנו, המבנה שבו אנו שוהים שעות רבות כל כך מדי יום, צריך להיות מתוכנן כך שישמור על בריאותנו. "כאן בא לביטוי החזון של חברת אמות, שאימצה אסטרגיית פיתוח בת-קיימא, החותרת לאיזון בין השיקולים הכלכליים, החברתיים והסביבתיים, וכפועל יוצא מקימה את מגדלי המשרדים לא רק במיקומים מרכזיים ובעיצוב אדריכלי מרשים – אלא גם תוך יצירת סביבות עבודה בריאות ונוחות, המצמצמות שימוש במשאבים סביבתיים". הקשר בין אוויר צח לתפקוד קוגניטיבי קבוצת חוקרים מבית הספר לבריאות של הרווארד, בראשות ד"ר ג'וזף אלן, הגדירה תשעה יסודות לבניין בריא ובדקה איך ניתן להגיע לשיפור תפקוד עובדים בחללי עבודה. "תוצאות המחקר הן מדהימות", אומר שליטא. "אצל מי שעבדו בחללי עבודה בריאים יותר, נרשמה עלייה של מאות אחוזים בתפקוד הקוגניטיבי. בין היתר, הם מצאו פתרונות יצירתיים יותר, הצליחו לעמוד בלוחות זמנים וגם דיווחו על מתח ועומס נמוכים יותר". שליטא מציין את המאפיינים העיקריים של סביבת עבודה בריאה יותר: "העיקרון הראשון הוא נוחות ויזואלית. מעטפת בניין מתקדמת צריכה להחדיר אור יום שהוא הבריא ביותר לאדם, אך במקביל עליה למנוע סינוור והארת יתר, בלי לחסום את האפשרות להתבונן בנוף. "העיקרון השני עוסק בנוחות תרמית. בניינים שאינם מתוכננים נכון, גורמים לקרינת חום מהמעטפת פנימה לעבר חללי העבודה. מעטפות תרמיות מתקדמות מקטינות את חדירת החום פנימה. "עקרונות נוספים כוללים הכנסת אוויר צח לבניין ושמירה על איכות האוויר בתוך הבניין, כך שדייריו לא יסבלו מרעלים ומריחות לא לשמור על ערנות לזמן ארוך יותר. "נניח שכיום עובד הייטק ממוצע יוצר למעסיק רווח של מעלות ההעסקה שלו. כלומר, אם השכר הממוצע 1.5 פי אלף שקל, ובתוספת עלויות 24- היה כ 2019- בהייטק ב נלוות של רכב, דלק וכו', עלות ההעסקה הכוללת היא בפריון, משמעה תוספת 15% אלף שקל - עלייה של 30 שקל עבור המעסיק, לכל עובד ועובד. 6,000 של "בנוסף, בחברות הייטק יש סטטיסטיקות שמראות כי - ועלות שכירות 82% בחישוב כולל, עלויות שכר ונלוות הן בלבד. לכן, השקעה בבניין שנבנה 9% המשרדים היא לפי עקרונות הבניין הבריא ותורם לרווחת העובדים, ליצירתיות ולפריון שלהם, היא עסקה משתלמת מאוד". שלושה מגדלים של החברה – מגדל אמות אטריום שבנייתו הסתיימה ToHa שאוכלס לפני חמששנים, מגדל לפני שנתיים, וקמפוס אמות חולון הנבנה בימים אלה, הם פרויקטי המשרדים היחידים בישראל שזכו להסמכה , הקובע LEED Platinum הגבוהה בעולם לבנייה ירוקה – קריטריונים מחמירים לשמירה על נוחות ובריאות העובד תוך הקטנת עלויות תפעול ושמירה על הסביבה. , דמי השכירות גבוהים LEED Platinum בבניין מ"ר לעובד, 10 למ"ר. "בהנחה שהיחס הוא ₪ 10- בכ לעובד לחודש לעומת ₪ 100 מדובר על תוספת של 6,000 בניין רגיל. שוב, השקעה זו מחזירה לחברה !", אומר שליטא. "מכאן, שהפער 60 לחודש - פי ₪ לבין בניין LEED בדמי שכירות בין בניין ירוק בתקן לחודש לעובד". ₪ 'רגיל', שווה לשוכר רווח של אלפי פארק ירוק גדול קמפוס אמות חולון, הנבנה באזור התעסוקה של העיר , כולל משרדים 2021 ואכלוסו צפוי במחצית השנייה של אלף מ"ר, כאשר שטחי הקומות 60 להשכרה בהיקף של מ"ר. בפרויקט זה, אמות ניצלה 2,600-3,600 נעים בין את חטיבת הקרקע הגדולה שבבעלותה וריכזה את כל , כדי ליצור פארק ירוק גדול . 11 דונם מתוך 4 הבינוי על כחלק מהאסטרטגיה התכנונית, בנייני אמות ממוקמים בסמוך לקווי הסעת המונים, וקמפוס אמות בחולון נמצא במרחק מטרים ספורים מהתחנות העתידיות של הקו הירוק של הרכבת הקלה, וקו המטרו. במקום גם חניון אופניים מאובטח עם אפשרות לטעינת סוללות, חניה לקורקינטים ומלתחות בסטנדרט מלונאי גבוה. אמות מעודדת את העובדים להגיע בתחבורה אלטרנטיבית, אך כמובן שהקמפוס כולל גם חניון בן חמש קומות עבור כלי רכב פרטיים. "במציאות בה החברות מתחרות על הטאלנטים, סביבת העבודה היא שובר שוויון" "ההצלחה של חברות טכנולוגיה מובילות נובעת מיכולתן לגייס את העובדים הטובים ביותר", אומר האדריכל חן שליטא, מנכ"ל אלפא פרויקטים ירוקים. "התחרות על תואר החברה שהכי כדאי לעבוד בה ממחישה את החשיבות של סביבת עבודה טובה ואיכותית, שגם מצמצמת למינימום פגיעה סביבתית"