שביעי

28.09.18 | י"ט בתשרי תשע"ט | 323 גיליון שביעי | 22 ארז צדוק כלכלה erez@aviv-funds.com לתג ובות: ……… בשנה ראשונה באקדמיה בקור מבוא לכ לכלה, לימדו אותי איכ להוריד את מחירי הדיור. למעשה כל מי שלמד בקור מבוא לכלכלה מיקרו-מקרו, יודע איכ להוריד את מחירי הדיור. יש ב כ הכל שתי דרכימ - הג דלת היצע הדירות או הורדת הביקוש לדי רות. כשמגדילימ את היצע הדירות, יוצרימ יותר דירות על אותו מ פר קונימ ואז המחיר יורד. לחילופינ כשמקטינימ את הביקוש, פחות קונימ רוצימ את אותנ דירות והמחיר יורד. אלה שתי הדרכימ היחידות. מי שימציא דרכ נו פת שבאמת עובדת, יזכה לפגישה עמ מלכ שוודיה בטק הענקת פר י נובל. אמ תוכנית 'מע"מ אפ ' היא לא אחת משתי הדרכימ הללו, היא לא תוריד את מחירי הדיור. אמ תוכנית 'מחיר למשתכנ' היא לא אחת משתי הדרכימ הללו, היא לא תוריד את מחירי הדיור. אבל תוכנית מחיר למשתכנ תתנ לשר האוצר תירוצ נהדר. הוא יוכל לומר: "מחירי הדיור אמנמ לא ירדו, אבל זוגות צעירימ יכלו לרכוש דירה". כנ, שר האוצר ני ה לטפל בהורדת מחי רי הדיור באמצעות נו חת ההיצע וביקוש, אבל הוא התבלבל בדרכ. הדבר הנכונ לעשות הוא לטפל בצד ההיצע. להוציא עוד קרקעות לקבלנימ במחיר מוזל ולהגדיל משמעותית את התחלות הבנייה, דבר שיגדיל את היצע הדירות. כשיהיו הרבה יותר דירות בשוק על אותו מ פר קונימ, מחירי הדירות ירדו. אבל במקומ לעשות את הדבר הכל ככ פשוט התאבדות 100% - שיגעון 90% אם תרצו, לא תאמינו כמה זה • מחירי הדיור לא יורדים כי הממשלה לא רוצה שהם יירדו משכנתא - כנראה הרע ביותר שעלה כאן עד כה 90% הרעיון החדש-ישן של • פשוט ומתבקש, שר האוצר החליט לטפל דווקא בהקטנת הביקוש. הוא ימנ את המשקיעימ כאויבימ, כמי שבגלל תאוות הבצע שלהמ המחירימ עולימ, והטיל עליהמ מ ימ. זו כמובנ טעות. לא מ מנימ משקיעימ כאויבימ, ולא מורידימ מחירי דיור באמצעות הברח תמ ודיכוי הפעילות הע קית. במקומ זאת, הגדלת ההיצע תשיג את הורדת המחירימ עמ הגברת הפעילות הע קית. ח"כ אורלי לוי אבק י מנ ה כבר מזה זמנ לשכנע אותנו, שכדאי להנהיג משכנ מערכ הדירה לזוגות 90% תא בשיעור של צעירימ. שר האוצר כחלונ אמר בתחילת הקדנציה שלו שהוא יוריד את מחירי הדיור , שזה כמובנ אדיוטי 25%- במהלכ מהיר ב משכנתא. את מחירי 90%- לא פחות מ הדירות מורידימ לאט ובזהירות. עכשיו כחלונ רוצה לאמצ את הרעיונ של לוי אב משכנתא. וזה 90% ק י - לתת לצעירימ רעיונ רע מאוד. כנראה הרע ביותר שעלה במחוזותינו עד כה. תגדיל את 90% קודמ כל, משכנתא של הביקוש כי זוגות צעירימ נו פימ יחשבו שהמ יכולימ לקנות דירה. אמ הביקוש יגדל והיצע הדירות יישאר כרגיל, המחיר יעלה. וזו רק הצרה הקטנה. כל מי שלקח אי פעמ משכ נתא גדולה, יודע שהיא נוטה לטפוח בשנימ הראשונות. תשלומ הריבית גבוה ולעיתימ נו פת הצמדה. מה קורה כשלוקחימ משכנ שטופחת, כשמחיר הדירה בינ 90% תא של תיימ יורד? מהר מאוד נשארימ עמ משכנתא ששווה הרבה יותר מהדירה. כלומר יש חוב גדול ונכ קטנ. בארה"ב קראו לזה משבר ה אב-פריימ. הכלכלה התמוטטה וחשבו שהיא לא תתאושש. אמ לוי אבק י וכחלונ ימשיכו עמ הר עיונ המטורפ הזה, מישהו יצטרכ להעיר אותמ מהחלומ שיהפוכ את חיינו ל יוט. ולכחלונ צריכ לומר, הורדת מחירי הדיור זה דבר נורא פשוט. עדינ, ופשוט. לומדימ את זה בשנה א' בכלכלה. הממשלה צריכה • רק לרצות. משכנתא של תגדיל את 90% הביקוש כי צעירים יחשבו שהם יכולים לקנות דירה. אם הביקוש יגדל והיצע הדירות יישאר כרגיל, המחיר יעלה. וזו רק הצרה הקטנה 90 צילום: פלאש