שביעי

–”•‚ –ƒ’‡‚ ˜ƒ–…˜ …— 1,500 *…— 2,000 *…— 2,500 ‹‡”•Œ‚ ˜—ƒŠ— ‹‡Žƒ—~–‚ ‹‡–’‚ ˜ƒŽƒ–’‚ ˜~ …Š ƒ–‚Œ „~ ‹‡Š…Ž •…”‡ Š…Ž Ž ˜‡—‡ ‹‡–ƒ’‡‚ ˜—€‚Š ƒ–…~ ƒŒ 25.3.19 œ –~…‡ ƒ Š€ƒ€ ƒ—’…‚Œ—–‚Šƒ ‹‡†–’Š ‹‡Š…Ž  Ž ˜‡—‡ ˜‡‡–‚ ‚Ž—‚ ƒ„ ˜–„ƒ… †ƒ Œ„ Š‰Š –’ƒƒ ‡~Žƒ˜‡ –— Š„ ˆ–ƒ~ ‡–ƒ~ — €‡”‚Š ‚~€ ‹‡Š…Ž Ž ˜‡—‡ ŠŠ‰ƒ ‹‡‡… ˜ƒ–‡… ~—ƒŽ ‡•˜ƒ •‡†ƒ כידוע, בישראל קיימ ממשק בינ מי וי מקרקעינ למ הכנ ה, שכנ בהתאמ להוראות החוק, מהווה מ השבח מקד מה על חשבונ מ ההכנ ה. בהתאמ לככ, חישוב המ הראשוני נעשה על ידי מי וי מקרקעינ, והחישוב ה ופי נעשה על ידי מ הכנ ה. את ה יטואציה הזו מכירימ עורכי דינ רבימ: במכירת זכות במקרקעינ , ואשר 1.4.1961 )"יומ התחילה"( ואחרי 7.11.2001 אשר נרכשה לפני אינה דירת מגורימ, מוטל על חלק מהשבח הנוצר במכירה מ בשיעור . במקרה כזה המוכר פונה למ הכנ ה לדרוש החזרימ, בינ היתר 47% של על ידי פרי ת המ על פני ארבע שנימ . מה שעורכי דינ רבימ אינמ מודעימ הוא שגמ בע קת מכר של דירת מגורימ - המחייבת במ שבח נמוכ יותר - יכול המוכר לדרוש החזרימ ולח וכ כומימ ניכרימ. הטבת המס שהגמלאים לא מכירים רכשו דירה בשווי 1.1.2014 ניקח לדוגמה זוג גמלאימ, אשר ביומ . הדירה אינה דירה יחידה, והיא לא הושכרה עד יומ ₪ מיליונ 1.5 מכירתה. , מכרו בני הזוג את הדירה 1.1.18 ארבע שנימ לאחר מכנ, ביומ . חישוב פשוט מעלה כי נוצר שבח ב כ ₪ מיליונ 2 וקיבלו תמורתה - וב כ הכל, מ ב כ 25% , אשר ימו ה בשיעור של ₪ חצי מיליונ .₪ אלפ 125 של ₪ 8,000 בנ הזוג מחזיק הנכ מקבל קצבת פנ יה חודשית בגובה . לכאורה נראה כי אינ דרכ לח וכ 20% ונמצא בשיעור מ שולי של ( לבינ שיעור 25%) לבני הזוג תשלומי מ , שכנ בינ מ השבח בע קה ( קיימ פער קטנ ביותר. 20%) המ השולי א לפקודת מ הכנ ה. 9 אכ כאנ נכנ לתמונה עיפ חשוב - עיפ עיפ זה מעניק הטבת מ חשובה: הוא קובע כי כל גמלאי זכאי להטבת 4,100- מ בצורה של הכנ ה חודשית פטורה, אשר יכולה להגיע לכ אלפ הכנ ה פטורה בשנה. 49- בחודש ול ₪ כמה ישלמו זוג הגמלאים? א לפקודה, נחזור לתלוש הפנ יה של 9 כעת, לאחר יישומ עיפ הגמלאי ונחלק לשני חלקימ את קצבת הפנ יה שלו: ₪ 4,000 - • פנ יה חייבת ₪ 4,000 - ( • פנ יה פטורה )בהתאמ להטבת המ שב עיפ א לפקודה ירד שיעור המ השולי של 9 כלומר, לאחר יישומ עיפ בלבד. 10%- הנישומ ל למהלכ זה השפעה ישירה על מ השבח המוטל על מוכר הנכ : בעקבות הפחתת שיעור המ השולי החל על הכנ ותיו, יעמוד ההפרש .15% ( על 10%) ( לבינ שיעור המ השולי 25%) בינ שיעור מ השבח השבח, כלומר חצי מיליונ X מוכר הנכ יכול לח וכ את הפרש המ .₪ אלפ 75 , וב כ הכול X 15% ₪ א לפקודה ויישומו ח כו 9 אנו רואימ אפוא שההיכרות עמ עיפ )!( מגובה המ . 60% לזוג הגמלאימ ל יכומ, השילוב בינ חוקי מי וי הפרישה למי וי מקרקעינ יכול ל ייע לגמלאימ להפחית את מ השבח המוטל עליהמ, בכל ע קת מקרקעינ הכוללת גמלאי מומלצ לבדוק היטב את תלוש הפנ יה שלו - ובמידת הצורכ לבצע הליכ פרישה מ ודר מול מ הכנ ה. הכירו את הטבת המס המגיעה לגמלאים שמוכרים נכס איתמר שניר מיסוי מקרקעין )מ.( itamar@snircpa.com : לת גובות ושאלות www.snircpa.com : בל וג מקצועי