שביעי

29 | 30.08.19 | כ"ט באב תשע"ט | 370 גיליון שביעי השפעה דרמטית על השוק, על כמות הדירות שייבנו וכמובנ גמ על המחי רימ שיהפכו לאט לאט להיות שפויימ נוחימ יותר". ברונ, כאמור, פחות מאמינ ביכו לת לשנות את מציאות כמות הדירות שיש לירושלימ להציע למשפחות הצעירות, ומכוונ יותר לצורכ של אותנ משפחות לחפש אלטרנטיבות מחוצ לבירה. "בעיניי, במקומ שמ שפחות עמ ילדימ ייאלצו להצטופפ בדירות קטנות ויקרות בירושלימ, הנ יכולות לחיות בצורה מרווחת יותר תמורת מחיר זול יותר, ועדיינ להישאר יח ית קרובות לעיר. לש נות את כוח השוק זה מאוד קשה. למי שיש זמנ ואורכ רוח יכול לפ נות לאופציית רכישת דירה במ גרת פינוי-בינוי, אכ חשוב להדגיש שגמ בפריפריות בירושלימ, כמו למשל הר קריית יובל, המחירימ אמנמ יח ית 1.3 . זולימ - אכ עדיינ לא זולימ כלל מיליונ שקלימ לדירה כזאת, זה מחיר לא זול, ותמורת מחיר כזה אתה יכול לקבל ביישובימ ה מוכימ דירה הרבה יותר גדולה ומרווחת. ”חשוב גמ לציינ שיישוב כמו בית אל הוא כבר מפותח, ויש בו את כל מה שמשפחה צעירה צריכה, מג נימ, בתי פר וישיבות וכלה במרכזי קניות ופנאי. ככ ניתנ להמשיכ לעבוד בירושלימ, אכ לגור במקומ שעונה יותר על הצרכימ של משפחה צעירה • עמ כמה ילדימ”. מ”ר ועוד 130 חמישה חדרימ בת יישאר לרוכשימ עודפ”. ברונ גמ מדגיש כי לחששות של חלק ממחפשי הדירות להעתיק את מקומ מגוריהמ לפריפריה בדמות יישובי יהודה ושומרונ, יש פחות ופ חות על מה להתב . ”בהנחה שתנו פת פיתוח התשתיות והתחבורה באזור תימשכ, כפי שבאמת קורה בשנימ האחרונות, זה יהפוכ את האזורימ הללו לעוד יותר אטרקטיביימ”. גבאי דווקא לא מ כימ בנוגע לחל קמ של רוכשי הדירות מחו"ל בעליית מחירי הדיור. "אי אפשר להטיל את האשמה רק על תושבי חו”ל, מכיוונ שהמ לא קונימ דירות במזרח העיר ובמערבה, אלא מרכזימ את הרכישות שלהמ בעיקר במרכז העיר”. הפתרונ שהוא מציע כדי להביא לירידת מחירימ מתחלק לשניימ: הקלת הליכ בניית יחידות דיור חד שות, וכתוצאה מככ גמ הגדלת מ פר היתרי הבנייה בכל שנה. ”אני, כעו"ד פרטי שמייצג לקוחות במו דות הת כנונ והבנייה, רואה את המכשולימ הגדולימ שיש בפני כל מי שרוצה לבנות בירושלימ, ובמיוחד במזרח העיר. ישנמ כל מיני גורמימ שבעיקר מפריעימ בתכנוני הבנייה, ומדינת ישראל צריכה לה דיר את הנושא הזה כדי שההליכ יהיה הרבה יותר פשוט. מעבר לזה, צריכ לפחות להכפיל את כמות היתרי הבנייה ואז תהיה לככ בדירות בירושלימ, שנוצר במשכ שנימ וגרמ לעליית מחירימ בגזרת המשפחות הצעירות”. בעשור האחרונ ניתנימ בכל שנה 3,000- היתרי בנייה בירושלימ ל 1,000 יחידות דיור במגזר היהודי ובינ במגזר הערבי. גבאי מ פק 1,500- ל ניתוח קודר לעתיד העיר. ”חשוב להבינ שירושלימ הולכת לקט ט רופה דמוגרפית. יש רוב יהודי בעיר 2035- , ובקצב הזה ב 1885 משנת יהיה שוויונ בינ המגזר היהודי לער בי, ובהמשכ נאבד את הרוב היהודי. לאבד את הרוב היהודי בדורנו, ואני לא רוצה להשתמש במילימ דרמטיות, יהיה לא פחות מבכייה לדורות ובגי דה בחזונ שיבת ציונ". עוד אומר גבאי כי "אמ תוכנית המתאר הנוכחית לא תתוקנ, היא תערער ותמחוק את הרוב היהודי בי רושלימ". לדבריו, בתקופה שבה כיהנ כחבר מועצת העיר וכחבר בוועדות התכנונ והבנייה, המצב היה שונה לחלוטינ. "תוכנית המתאר החדשה בירושלימ מגדירה היכנ יוקמו שכו נות עבור המגזר הערבי. בתקופת כהונתי בוועדה המחוזית והמקומית 2003 לתכנונ ובנייה בירושלימ, בינ , ניהלנו מאבק מאוד חריפ 2013- ל נגד תוכנית המתאר והצלחנו לק בוע תנאימ מ וימימ למימוש הקמת השכונות במגזר הערבי, שהנ מעבר לגידול הטבעי של אוכלו ייה זו בירושלימ. התנאימ שקבענו מנעו את הקמת השכונות הללו עד היומ. יש כרגע יוזמה שצפויה לעקופ את התנאימ הללו, ככ שהמדינה בעצמה תממנ ותבצע תכנונ מפורט של הש כונות ותאשר אותנ במו דות התכנונ, וזו לדעתי יוזמה גרועה". שמעונ ברונ, מנכ"ל שיווק ומכי רות באבני דרכ, הבונה שורת מיזמי דיור ב ביבת ירושלימ, בור שישנה יבה נו פת למחירי הדירות הג בוהימ בבירה. "ירושלימ זו עיר מאוד מבוקשת. נכנ ימ לעיר הרבה מאוד תיירימ ואנשימ מחו”ל, שיש להמ הונ רב והמ יכולימ להרשות לעצממ לרכוש דירות. ככ בכל מיני אזורימ, כמו הר חומה ושכונות אברכי מרכז הרב, המחירימ מאוד גבוהימ. אמנמ יש גמ בנייה בעיר, אכ יש מצוקת קרקעות, ושחרור קרקעות לבנייה זה תהליכ ארוכ מאוד". אז מה הוא מציע לעשות? לא לה תעקש על רכישה או בנייה דווקא בירושלימ. "אנחנו מציעימ ללכת לאלטרנטיבות שיש בפריפריה הקרו בה לעיר. אנחנו, למשל, בונימ בבית מ”ר 80 אל. שמ, במקומ לרכוש דירת עמ שלושה חדרימ, ניתנ לרכוש דירת שמעון ברון, סמנכ"ל שיווק ומכירות באבני דרך: במקום שמשפחות עם ילדים ייאלצו להצטופף בדירות קטנות ויקרות בירושלים, הן יכולות לחיות בצורה מרווחת ובמחיר זול יותר ועדיין להישאר קרובות לעיר צריך לפחות להכפיל את כמות עו"ד יאיר גבאי: היתרי הבנייה ואז תהיה לכך השפעה דרמטית על השוק, על כמות הדירות שייבנו וכמובן גם על המחירים שיהפכו לאט לאט להיות שפויים יותר צילום: נתנאל כהן