2017 מאיעלונדון 18
עסקים ונדל"ן
פ
,)Property Techרופרטי־טק (
,) PropTechאו פרופ־טק (
הוא מושג חדש יחסית,
המתאר את עולם הפיתוחים
הטכנולוגיים הקשורים בנדל"ן.
עשרות ומאות סטארט־אפים ברחבי הגלובוס
פיתחו בשנים האחרונות אתרים ואפליקציות
שמשנים את הדרך שבה אנשים פרטיים
וגופים פיננסיים קונים, משכירים ושוכרים
נכסים. באמצעותם, בעלי בתים יכולים לבחור
השקעות טובות יותר, ללוות משכנתאות
בתנאים נוחים, לחסוך בעלויות, למקסם את
הרווח על הנכסים מבחינת השכירות עם
דיירים איכותיים ולנהל בקלות את נושא
התפעול, וכל זאת באמצעות חברות שלא
היו קיימות לפני שנה או שנתיים. הפיתוחים
האלה מאפשרים גם לשוכרים לקבל
שירות איכותי, אמין וזול באמצעות שירותים
מודרניים.
חשוב להבין תחילה מספר שינויים שהתרחשו
בשנים האחרונות באנגליה כולה ובלונדון
בפרט, אשר גרמו להאצה בקצב האימוץ של
עולם הפרופרטי־טק בתעשייה שמעולם לא
הייתה ידועה בחדשנותה:
•
- ) Generation Rentדור השכירות (
הגידול המשמעותי במחירי הבתים בלונדון
והקשיים בהשגת המשכנתאות גורמים
לצעירים להמשיך לשכור במקום לקנות.
,2011־לפי סקר האוכלוסייה האחרון ב
מתושבי לונדון התגוררו בשכירות 23.7%
אחוז השוכרים 2021 פרטית, כאשר בשנת
.35%־צפוי לגדול ל
•
הפיכתה שינוי דורות בקרב בעלי הבתים -
של לונדון לבינלאומית, בשילוב עם
המהפכה הטכנולוגית בעולם, גרמו לדור
הצעירים לפתח תודעת שירות גבוהה יותר.
בעלי הבתים והדיירים של היום רוצים
את השירות הכי טוב, במחיר הכי נמוך
.24/7 ובזמינות של
•
2008 המשבר הכלכלי שללחץ כלכלי -
וחוסר היציבות הכלכלית מאז, גורמים
לציבור לחפש יותר מתמיד דרכים להוריד
את עלויות ההשכרה והתפעול של הנכסים.
•
החלטתה השקעות בטכנולוגיה -
האסטרטגית של ממשלת בריטניה
להפוך את לונדון למרכז חדשנות 2010־ב
עולמי הוכתרה בהצלחה. עידוד השקעות
), עידוד הגירה EISוהטבות מס למשקיעים (
של יזמים, ופיתוח התשתית המקומית גרמו
, על 2010 מדי שנה מאז86% לגידול של
פי נתוני לשכת המדע הבריטית.
חברות פורצות דרך11
,)Buy to Letבשוק הרכישה לשם השכרה (
ישנן לא מעט חברות חדשניות מבטיחות
המאפשרות למשכירים לשפר משמעותית
את השירות, בשברירי העלות שהייתה נהוגה
בעבר. הנה כמה דוגמאות בתחומים השונים:
, שהינו קריטי על תחום הידע להשקעותב
מנת לבחור נכסים בעלי פוטנציאל גבוה
מספקת באזורים טובים, חברת
מידע איכותי לגבי השקעות בנכסים
בלונדון, הכולל בין השאר זיהוי טרנדים
מיועדת וניתוח סיכונים.
למשקיעים מנוסים ומאפשרת גישה
למידע ולמודלים כלכליים מורכבים יותר
מספקת מתחרותיה.
מידע חשוב על נכסים שמשקיעים רבים
לא בודקים, כולל גישה לבתי ספר, שיעור
פשיעה ומטרדי רעש, ומאפשרת לקונים
שאינם מכירים את האזור
המקומי לקבל גישה
למידע קריטי.
,תחום המשכנתאות
שבעבר היה ארוך,
יקר, וסבל מחוסר
אמון לגבי מידת השקיפות
מצד הברוקרים, עומד
כיום בפני שינוי מהותי.
אחת החברות הנחשבת
לחדשנית בתחום זה היא
, המספקת שירותי
ברוקר למשכנתאות, תוך מתן
שקיפות בנושא העמלות והשוואת עמלות
אל מול מספר רב של מלווים. לעומתה,
מאפשרת לרוכשים לבדוק את
אסף נבותנדל"ן וטכנולוגיה //
הוא נחשב לאחד מהתחומים
המרתקים בעולם הסטארט־אפים
ויש המשווים אותו לפינטק הבא
מבחינת הפוטנציאל וההשפעה על
חיינו. הכירו את הפרופרטי־טק
אתרים
שפותחים
דלתות
יכולת ההלוואה שלהם ולנהל את תהליך
קבלת המשכנתאות בצורה יעילה וידידותית
למשתמש.
סובלות ממוניטין מפוקפק. סוכנויות תיווך
, העידו 2013 משנתYouGovבסקר של
בעלי בתים שמידת האמון שלהם בסוכני
תיווך היא הנמוכה מבין אלו הנהוגים
במקצועות החופשיים. העמלות השערורייתיות
משכר 20%־ ל5% שהסוכנויות גובות, בין
הדירה השנתי, כבר לא נתפשות כמתקבלות
על הדעת בקרב בעלי בתים, לאור תדמית
השירות הנמוכה.
המאפשרת אל תחום זה נכנסה
בעלויות ההשכרה 90% חיסכון של עד
והתיווך לבעלי בתים, תוך מתן שירות מלא
בלונדון באמצעות רשת סוכנים הפרושים
ברחבי העיר ועל ידי שימוש בטכנולוגיה
מתקדמת. שתי חברות נוספות בתחום זה
, המספקת ממשק ידידותי הן:
לשוכרים פוטנציאליים כדי לתאם ביקורים
בנכסים באופן ישיר עם מספר סוכנים ו/או
בעלי הבית, ואף לארגן ביקורים קבוצתיים עם
, המאפשרת לבעלי יירים נוספים, ו־
בתים לנהל את תהליך השיווק בצורה עצמאית
ונותנת להם עצות שימושיות.
כדאי להכיר שלוש ,תחום ניהול הנכסיםב
מאפשרת לדיירים לדווח על ברות;
בעיות תחזוקה, לקבוע פגישות עם בעלי
מקצוע, ולהתעדכן לגבי סטטוס הטיפול בבעיות
מובילה מהפכה דיגיטלית תחזוקה.
המעניקה לסוכנים את היכולת לנהל את תהליך
קבלת הדיירים בצורה מהירה ונטולת נייר.
מסייעת לשוכרים לייצר פרופיל־ ו־
חברתי ידידותי עבור בדיקות רקע ובכך להקל
על אישורי דיירות, הלוואות וביטוחים.
מאחר ששוק הנדל"ן בלונדון עומד בפני שינויי
חקיקה קרובים, ובמקביל
ממשיך להתקשות אל
מול אי־הוודאות הנובעת
מהברקסיט, שינויים מבניים
אלו צפויים לאלץ את בעלי
הבתים להסתגל לשוק שונה
מהנהוג בעבר. המסקנה המתבקשת
היא שלא צריך להיות משתמשי
טכנולוגיה נלהבים על מנת
להשתמש בשירותי הפרופרטי־טק,
אך הראשונים לאמץ את החדשנות
הזו ייהנו מיתרון ניכר לעומת משקיעים
//אחרים.
:Home Made אסף נבות הוא מקים חברת *
"העמלות השערורייתיות
שהסוכנויות גובות כבר לא
נתפשות כמתקבלות על
הדעת בקרב בעלי בתים"