עסקים ונדל"ן
2017 מאיעלונדון 22
For Details: 0208-2133-045
4 Imperial Place, Maxwell Road, Borehamwood, WD6 1JN, UK
Note: Lev Properties advice is based on many years of experience, constant learning of real estate in England and specially
London. The service does not replace the need of legal advice.
Privatemeeting
£100uptotwohours
An Investment In Knowledge
Always Pays The Best Interest
Benjamin Franklin
Property Advice and Consultation Service
• Pre-purchase • Service charge • Selling your home
• Tenancies • Deposits • Eviction • Housing benefits tenants
A5 Ad 3-2Alondon.indd 1 31/10/2016 10:34:02
ת
כנון מס הוא שלב הכרחי כאשר מחליטים
להשקיע בנכס. הבחירה אם לקנות את הנכס
כאדם פרטי או כחברה יכולה להשפיע באופן
משמעו י על המסים שתשלמו, ותכנון מס נכון יכול
לחסוך למשקיעים אלפי פאונדים.
מיסוי ההשקעה כאדם פרטי
יום לאחר 30־ מס שאותו צריך לשלם כ) מס בולים -1
רכישת הנכס. אלו הן מדרגות המס:
מחיר הנכס אחוז המס
הראשונים £125,000 0%
הבאים £125,000 2%
הבאים £675,000 5%
הבאים £575,000 10%
ומעלה £1,500,000 12%
אם כבר יש נכס רשום על שם הקונה והקנייה היא *
למס.3% של נכס נוסף, יש תוספת של
- הכנסה משכירות באנגליה נחשבת ) מס הכנסה 2
כמו הכנסה רגילה, בניגוד למדינות כמו ישראל שבה
המס הוא שונה על הכנסות משכירות. השכירות נכנסת
לחישוב ההכנסה הכללית של השנה, והתשלום הוא לפי
לאפריל 6־מדרגות המס. שנת המס האנגלית היא מה
לאפריל, ויש להגיש דו"ח שנתי לרשות המסים 5־עד ה
לינואר של שנת המס. תלוי בנסיבות האישיות, 31־עד ה
פטורים ממס, אלא אם כן £11,000 ישנה מותרות של
. כל הכנסה מעל £100,000 ההכנסה השנתית עולה על
למותרות מחויבת במס כלהלן:
הכנסה אחוז המס
הראשונים £32,000 20%
הבאים £118,000 40%
ומעלה £150,000 45%
, תקנות חדשות יחלו על בעלי 2017 החל מאפריל*
דירות פרטיים באנגליה. השינויים יחלו בהדרגה ויושלמו
. התקנות ישפיעו על ההוצאות שאפשר להחשיב 2021־ב
על מנת להוריד את הרווח מהשכירות שעליו יש לשלם
מס. ההוצאות העיקריות שעליהן תהיה הגבלה הן תשלומי
משכנתה והלוואות. הוצאות אחרות, כגון ניהול, ניקיון
ובלאי רהיטים יחשבו כהוצאות מוכרות. התקנות החדשות
ישפיעו רק בעלי דירות פרטיים ולא יחולו על חברות.
– מס שאותו משלמים כאשר מוכרים נכס ) מס שבח3
ששימש כהשקעה. כשמוכרים נכס, יש לשלם מס על
ההפרש ממחיר הקנייה למכירה. ישנה מותרות של
, תלוי 28% או18% ומעבר לכך יש לשלם£11,100
בשאר ההכנסה השנתית.
מיסוי ההשקעה כחברה בע"מ
בשנה האחרונה, ממשלת אנגליה הציגה שינויים במערך
המסים על רוכשי דירה שנייה, דבר שהוביל משקיעים
רבים לרכוש נכסים כחברה כדי ליהנות ממס קבוע
ומהקלות שונות. לכל תושב אנגליה יש את האפשרות
לפתוח חברה או כמה חברות בע"מ, אפשר לעשות את
זה באופן עצמאי או דרך רואה חשבון. כאשר קונים נכס
כחברה חלים על הרכישה המסים הבאים:
ברכישת נכס כחברה משלמים את מס ) מס בולים -1
,3%־הבולים לפי המדרגות השונות ואת התוספת של ה
כמו ברכישה של נכס שני. מס הבולים עולה כאשר הנכס
נקנה לצורך שימוש פרטי של אחד ממנהלי החברה, אחד
ממחזיקי המניות או מישהו שקשור לחברה.
כל חברה רשומה באנגליה מחויבת ) מס חברות -2
בתשלום מס חברות על הכנסות. לחברה אין מותרות
על הכנסות 20% מס והיא מחויבת לשלם מס קבוע של
.2020 עד 18%־משכירות. יכול להיות שמס זה ירד ל
חברה זכאית להוריד מההכנסה הוצאות הקשורות לנכס,
כגון דמי ניהול, עמלות, חשבונות ניקיון וריבית על המשכ ־
נתה. במקרה שהנכס המושכר הוא מרוהט, החברה יכולה
לבקש החזר על החלפת הריהוט. אם בעלי המניות רוצים
למשוך הכנסה מהחברה, הם יכולים למשוך דיבידנדים,
לכל אדם בשנה. על £5,000־כאשר יש מותרות של כ
סכום זה לא צריך לשלם מס ולאחר מכן המס חל לפי
המדרגות הבאות:
. תעריף 32.5% - . תעריף גבוה7.5% - תעריף בסיסי
.38.1% - נוסף
לסיכום, אחרי שמצאתם את הנכס המתאים לכם, חשוב
לחשב את המספרים, להתייעץ, לבדוק ולעשות את
//ההחלטה הנכונה.
חן חיים לב הוא מייסד חברת "לב נכסים". *
Tel: 020-8386-3485
כתבה זו מכילה מידע כללי על המיסוי באנגליה *
ואינה מהווה תחליף לייעוץ של רואה חשבון מוסמך.
*כתבה שיווקית
חן חיים לבנדל"ן ומסים //
חישובים חשובים
מה יותר כדאי: רכישת בית כאדם פרטי או על שם חברה?